在現(xiàn)有的建筑技術(shù)和建筑條件下，造成建筑外墻滲漏的因素涉及各個(gè)方面，自然因素、設(shè)計(jì)因素、選材因素、技術(shù)工藝因素、細(xì)部處理因素以及房屋建筑交付使用因素等，這些因素的存在都有可能造成房建工程的外墻滲漏。結(jié)合常見(jiàn)的房建工程外墻滲漏部位來(lái)看，建筑外墻滲漏的原因集中表現(xiàn)在以下方面：防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

滲漏的水會(huì)部分被自家墻體吸收，導(dǎo)致墻面起殼、脫落，裝飾面遭到破壞，不僅嚴(yán)重影響室內(nèi)裝飾的使用和美觀，還大大降低居住環(huán)境的舒適度。提示如果長(zhǎng)期滲漏，家里的地板、廚柜等物品就會(huì)受潮、霉變，產(chǎn)生對(duì)人體有害的霉菌，而且容易引發(fā)皮膚病，長(zhǎng)期下去更是容易導(dǎo)致風(fēng)濕病、關(guān)節(jié)炎等炎癥。家里漏水嚴(yán)重時(shí)，鄰居也會(huì)被連累遭受財(cái)產(chǎn)損失，“賠禮賠錢(qián)”都是常態(tài)，處理不好，還有可能導(dǎo)致鄰里關(guān)系惡劣，引發(fā)鄰里糾紛。漏水問(wèn)題如果長(zhǎng)期存在，會(huì)不同程度地影響建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性，造成嚴(yán)重的安全隱患。家裝防水可以說(shuō)是“安居”的基礎(chǔ)工程，大家必須引起重視，尤其在選擇的時(shí)候，一定要睜大雙眼，選擇大品牌、有保障的產(chǎn)品。

應(yīng)選單組分環(huán)保型的聚氨酯材料，這種材料是目前建設(shè)部極力推薦的防水材料。由于這種材料能?chē)?yán)密地包住管道與地面，滲入縫隙，在干燥后不會(huì)收縮，因此比防水水泥等剛性材料更適合用于衛(wèi)浴間這種管道、縫隙較多的小面積房屋。所以客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)材料時(shí)應(yīng)選擇品牌材料，每平方米的用料費(fèi)約在50～60元。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)一些品牌聚氨酯材料生產(chǎn)廠家都擁有自己的施工隊(duì)伍，市民可在購(gòu)買(mǎi)材料的同時(shí)，要求廠家提供專(zhuān)業(yè)人員。為了讓日后的防水期限更為長(zhǎng)久，材料一般需要刷上3遍，為了讓材料充分干透，所以不可選擇在陰雨或潮濕氣候下進(jìn)行。一般單組分環(huán)保型聚氨酯材料的干透期在3～4天左右。

1. 應(yīng)對(duì)廚房、衛(wèi)生間的標(biāo)高復(fù)核正確，特別注意地漏的標(biāo)高位置正確。2. 對(duì)地漏、管道根部墻洞質(zhì)量要仔細(xì)檢查，墻洞要密實(shí)合格，找平層施工時(shí)管道根部必須按要求作嵌縫處理。3. 陰陽(yáng)角應(yīng)作成圓弧形，并順直、平光。4. 找平層施工：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補(bǔ)抹平。使基面必須堅(jiān)固、平整、干凈，無(wú)灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質(zhì)。解釋衛(wèi)生間的滲漏多因衛(wèi)生間內(nèi)部通水管道等的大量鋪設(shè)與水的使用頻率大等原因，無(wú)論是墻面還是地面容易出現(xiàn)滲水與漏水現(xiàn)象，滲水漏水的處理不當(dāng)一定會(huì)給用戶(hù)帶來(lái)困擾，嚴(yán)重的還會(huì)給建筑的穩(wěn)定與使用壽命帶來(lái)威脅。而在維護(hù)中鑒于其復(fù)雜瑣碎的原因應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)人員對(duì)其進(jìn)行修繕與維護(hù)。

屋面工程施工中，屋面防滲防漏是一項(xiàng)非常重要的質(zhì)量控制工作，更是一項(xiàng)進(jìn)行其它后續(xù)工序施工的基礎(chǔ)性工作，是其他工作優(yōu)質(zhì)完成的前提和保障。之所以重要，解釋原因如下:一、發(fā)生滲漏的屋面，滲漏的具體部位不容易查找，處理過(guò)程受到天氣環(huán)境因素的影響，處理返工周期比較長(zhǎng)，還不易取得較為理想的預(yù)期效果。從屋面面層到結(jié)構(gòu)板面基層工序較多，處理起來(lái)整個(gè)過(guò)程較為繁瑣。二、如果是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，屋面滲漏問(wèn)題還會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，屋面滲漏會(huì)導(dǎo)致小區(qū)樓盤(pán)出售困難甚至滯銷(xiāo)。試想，如果小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生屋面滲漏的質(zhì)量問(wèn)題，有哪個(gè)小業(yè)主會(huì)買(mǎi)如此質(zhì)量低劣的房產(chǎn)。

防水工程的質(zhì)量直接影響著建筑的質(zhì)量問(wèn)題，而防水材料則是決定防水工程質(zhì)量的主要因素。相信大家在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，非常不希望遇到房屋漏水的問(wèn)題，房屋漏水會(huì)影響我們的日常生活，還會(huì)讓我們承擔(dān)大量的經(jīng)濟(jì)損失，這也是建筑施工公司和施工團(tuán)隊(duì)不想看到的事情。屋面防水哪家好？選擇優(yōu)質(zhì)的防水材料，使用正確的防水施工方式，才能更好的提升建筑質(zhì)量，才能為業(yè)主帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)感。通常在建筑施工的正規(guī)屋面防水中，需要購(gòu)買(mǎi)防水材料，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的潮濕空間設(shè)置防水層，作為居民住宅的話(huà)，就需要對(duì)衛(wèi)生間、廚房的空間進(jìn)行防水施工，作為房屋的潮濕重災(zāi)區(qū)，是一定要做好防水工作的。對(duì)于防水層的施工，需要使用的防水材料的量并不多，只要采用的施工方式正確、施工的范圍正確，防水層就會(huì)更好的發(fā)揮作用。但是如果使用的施工方式是錯(cuò)誤的，選擇的施工范圍也是錯(cuò)誤的，即使使用在多的防水材料，也是白搭，完全無(wú)法起到防水作用。